lead-estateの記事一覧
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【あしたはどっちだ!】
あしたはどっちだ!・・・・私を含めた、ある一定以上の年齢方はピンとくると思いますが、
名作、あしたのジョーの主題歌の一節ですね。今年は連載50周年で東京ソラマチであしたのジョー展が開催されているそうです。
今回はこの話ではなく、釣りのお話です。
1週間前の4/25悪天候のため出船中止となりましたが、実は本日も予約を入れておりました。
しかし・・・昨晩船宿から連絡があり悪天候のため出船できませんとの連絡がありました。
ツキがありませんね!2週連続で出船できずとは! 自然には勝てない、海は逃げないなどと自分に言い聞かせているところです。という訳で、相棒の山ちゃんと相談の結果、明日再挑戦することになりました!! 明日釣果をアップしようと思います。
もしも、更新されないときは・・・・察してやってください。 あしたはどっちだ!
児玉 -
【住宅ローン選びのポイント】
住宅ローンについて
住宅ローンは何を基準に選ばれますか?
住宅購入は人生の一大イベントです。物件は慎重に選ばれますが、住宅ローン選びはそれほどでもない方が多いようです。
住宅ローンは場合によっては35年のお付き合いとなります。「どこで借りても大差はない」などと思わずに住宅探しと同様に慎重に選びましょう。
住宅ローン選びの5つのポイント
住宅ローン選びのポイントは大まかに5つ、金利・保証料・団体信用生命保険・手数料・その他特典、と考えます。
金利について
低ければ低いほど助かる金利ですが、見た目の金利だけではなく10年、20年後のこと考えて選びましょう。
まず、変動金利か固定金利かの選択があります。一般的に金利は変動金利よりも固定金利の方が高く、固定金利も短期固定よりも長期固定の方が金利が高くなります。
固定金利と変動金利のどちらが得か?これは「分からない」が正解だと思います。
しかしながら、子供のの教育費がかかる向こう10年間は返済に狂いが生じないようにしたいなどライフプランに合わせて選択ましょう。
・ポイント:金利優遇プランがあり「店頭表示金利より最大▲0.○○%!!」などをよく目にしますが、例えば10年固定金利を選択した場合、固定期間終了後も金利優遇されるのかをチェックしましょう。
保証料について
住宅ローンは保証会社に保証料を支払い保証人になってもらう制度が一般的です。住宅ローンが返済不能となった場合、保証会社が銀行に住宅ローンを一括返済します。この場合住宅ローンが消えてなくなるのではなく債権者が銀行から保証会社に移るだけです。つまり、銀行が貸したお金を必ず返してもらうための保証料であって住宅ローンが免除されたりするようなものではありません。
・ポイント:保証料は一括支払い型や金利上乗せ型があります。
一括支払い型 文字通り借入時に一括支払いするものです。とある銀行の保証料を比較してみましょう。
A銀行:借入期間35年の場合100万円あたり20,614円・・・・・・・・3,500万円借入の場合721,490円
B銀行:借入期間35年の場合100万円あたり20,620円~82,437円・・・3,500万円借入の場合721,700円~2,885,295円
となっています。
金利上乗せ型 保証料一括支払い型は初期費用の負担が大きいため金利に上乗せして支払うケースです。借入金利に0.2%上乗せが一般的です。
仮に3,500万円、期間35年、金利1%で金利上乗せ型を選択した場合いくらになるのでしょうか。
・3,500万円、期間35年、金利1%の場合返済総額は41,495,580円、金利1.2%にしますと返済総額は42,879,900円ですので差額1,384,320円が保証料相当額になります。つまり一括支払額をローンに組み込むわけですので利子がかかるイメージです。
保証料0円 保証料0円!!という銀行をよく見かけます。この場は手数料に注目しましょう。
C銀行:保証料0円 事務手数料借入額の2.0%消費税別・・・・3,500万円借入の場合756,000円
となっています。
団体信用生命保険について
団体信用生命保険(団信)とは住宅ローンを借入した方が不幸にしてお亡くなりになった場合などで、保険金で住宅ローンが全額返済され残されたご家族は返済することなく住み続けることができるというものです。
・ポイント:保険料は銀行負担が一般的です。というより元々、金利に含まれていると考えるべきでしょう。以前、フラット35は団信特約料と言って別途年払いでしたが金利上乗せ型となりました。0.2%の金利上乗せにて加入できます。
・ポイント:上記、基本的な団信の他、3大疾病(所定のガン、急性心筋梗塞、脳卒中)~8大疾病また自然災害時返済一時免除特約付などの特約を保険料に金利を上乗せして付保できる銀行があります。現在ご自身が契約されている生命保険の内容と比較し特約を付けるか検討されることもよいでしょう。
手数料について
住宅ローンを利用しますと手数料がかかります。事務手数料、融資手数料など名称は様々ですが、いくらかかるかはしっかり把握しましょう。上記の保証料でもご紹介しましたが、保証料0円!でも事務手数料は借入金額の2%の場合もありますし、保証料はかかりますが手数料は32,400円(税込)の場合もあります。また、事務手数料が本来、借入金額の2%のところをキャンペーン中のため1%以下などの場合もあります。
・ポイント 保証料であれ、手数料であれ名目にかかわらずいくらかかるかが重要です。これらの手数料は団信や保険の特約料と違い自分のためのものではありません。商品概要をしっかり確認しましょう。
その他特典について
その他特典につきましては繰上返済手数料、ATM手数料免除などがあります。繰上返済の場合、返済額の単位に差があったりネット利用の場合は無料など差があります。また、ATM手数料も考慮したほうがいいと思います。メインバンクとして利用するわけですから近隣にATMがないとその都度手数料が掛かり負担となってしまいます。
まとめ
・ライフプランを考慮した金利を選択しましょう。
・名目にかかわらず、何のため、誰のための費用か、いくらかかるのかを把握しましょう。
弊社では住宅ローンに関するご相談をお受けします。お客様が現在ご利用中のメインバンクでも弊社提携銀行でもご自由に選択いただけます。
詳しい説明やご質問等は下記までお問合せください
TEL:03-5284-7067(担当:児玉)
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【スイカとトマト】
本日の雨はすごかったですね!
実は友人に誘われ船釣りに行く予定でしたが、流石にこの天候では出船できず中止となりました。
前日の夜に連絡があり、港まで行かなかったのが、せめてもの救いでしたね。
午後からは天気も回復したのでホームセンターに行ってみるとスイカの苗が売っていました!
まだ少し時期が早い気もしますが、とりあえず購入し植え付けしました!
スイカは初挑戦!どうなりますか楽しみです。
こちらは毎年恒例のトマトです。デルモンテがトマト専用の土を販売してます。
袋を切って苗を植えるだけです。すくすく育って夏から秋までミニトマトがたくさん採れます。
スイカとトマト、たくさん実がなって写真がアップできればいいなと思います。
児玉 -
【不動産取得税について】
不動産取得税について
不動産を有償または無償で取得した場合や改築等により不動産の価値を高めた場合に、その取得者等に課税される地方税のことです。
毎年課税されるわけではなく、不動産を取得(購入)した時にだけ払わなければならない税金です。
不動産取得税の税率は原則的に「不動産個定資産税評価額の4%」とされています。ただし「住宅の建物部分」に係る不動産取得税については「建物部分の固定資産税評価額の3%」とされています。
(ちなみにここでいう「住宅」には別荘を含みません。ただし、週末を過ごすため郊外に購入した2つめの住宅や、勤務地の近くに購入した2つ目の住宅といったいわゆる「セカンドハウス」はここでいう「住宅」に含まれます。)誰に対して課税されるのか
不動産取得税は原則的には、不動産を取得した者に対して、不動産の取得の日において課税されます。
不動産取得税の軽減措置について
一定の要件を満たす「住宅の建物部分」や一定の要件を満たす「住宅用土地」については、不動産取得税の税額そのものの大幅な軽減措置が設けられています。
住宅建物部分に対する不動産取得税の軽減措置
1)軽減措置の対象となるのは、次の要件を満たす場合です。
・取得した個人の自己所有
・住宅床面積が50平方メートル(共同貸家住宅の場合は40平方メートル)以上240平方メートル以下
・既存住宅の場合は、1982年1月1日以後に新築され、耐火建築物は築後25年以内
・木造等建築物は築後20年以内であり、一定の耐震基準を満たしていること
2)課税の軽減は、課税標準の控除及び税率の特例の二つである。
(1)課税標準の控除
・新築住宅の場合: 1,200万円を住宅価格(評価額)から控除
・既存住宅の場合:建築年に応じて一定額(建築年が新しいほど大きい)を住宅価格(評価額)から控除
(2)税率の特例
・3%に軽減(本則は4%)
住宅用地の取得に対する不動産取得税の軽減措置
1 軽減税率の適用税率を3.0%に軽減する(本則は4.0%)。(2021年3月31日まで)
2 課税標準の特例
1)税額から、次のいずれか多いほうの額を控除する。
ア)150万円×税率
イ)床面積の2倍(200平方メートルが限度)の土地価格×税率
2)課税標準を2分の1に減額する。
ケーススタディ
さて、下記の新築一戸建を購入した場合、不動産取得税はいくらかかるのでしょうか?
(課税標準額1,000万円の新築住宅、住宅面積90平米・宅地の固定資産税評価額2000万円、土地面積100平米)
不動産取得税(建物)の軽減措置
(1,000万円[課税標準額]-1200万円[控除額])×3%[税率]=0円[税額](マイナスになる場合課税されない)
不動産取得税(宅地)の軽減措置
(2000万円×1/2)[課税標準額]×3%[税率]-54万円[軽減額※]=0円[税額](マイナスになる場合課税されない)
軽減額は、下記(1)または(2)の高いほうの金額となる
(1)45000円
(2)土地1平米当たりの課税標準額×住宅の床面積の2倍(一戸当たり200平米が限度)×税率3%(※)
※2021年3月31日までに上の例の宅地を取得した場合、(2000万円×1/2÷100平米)×(90平米×2)×3%=54万円と計算する
従って、このケースでは不動産取得税はかかりません。新築一戸建住宅を購入した場合、軽減措置により不動産取得税が課税されないケースが多く見られますが、事前に確認されることをお勧めします。
詳しい説明やご質問等は下記までお問合せください
TEL:03-5284-7067(担当:児玉)
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