重要事項説明とは
重要事項説明とは、不動産会社等(宅地建物取引業者)が土地・建物の売買や仲介などをする際に、取引当事者に対して「契約前に行うことを義務付けられている説明」のことです。
重要事項説明では主に下記の内容を説明します。説明担当者は宅地建物取引士で、重要事項説明書に記名・押印し、説明時には宅地建物取引士証を提示しなければなりません。
重要事項説明の主な内容
◆対象物件の確認◆
●物件について-物件の所在地や面積、所有者などの権利関係
●法令上の制限について-用途地域や建ぺい率など各種の法令に基づく制限事項
●土地と道路の関係、水道・電気・ガスなどの整備状況(主に一戸建て)、管理や修繕計画について(マンション)
●敷地や建物の状態について
◆契約内容について◆
●手付金の金額や保全措置について
●契約解除、損害倍書が必要なケースなどについて
●契約不適合責任、供託や保険加入等について
●そのほか、特記事項などについて
ポイント
「重要事項説明書」には、宅建業者が買主に「物件」と「契約の条件」について知らせたいことをまとめています。
これによって、買主が誤った認識のまま購入することを防いだり、購入後に想定外の不利益を被らないように、宅建業者が不動産の現況を説明するものです。
詳しい説明やご質問等は下記までお問合せください
TEL:03-5284-7067(担当:児玉)