lead-estateの記事一覧
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【マンションの専有面積について】
専有面積とは
専有面積とは、マンションなどの集合住宅で、区分所有者に所有権が認められている部分（専有部分）の面積のことです。専有面積にはバルコニーや玄関ポーチなどの面積は含まれません。
壁芯面積と内法面積
専有面積の算定方法については、住戸を囲む壁の厚みの中心線を結んでその内側を面積とする「壁心計算」（『へきしん』又は『かべしん』と読みます）と、壁の内側の部分だけを面積とする「内法計算｣（うちのり）の2通りがあります。壁の厚みが含まれていない分、「内法」面積のほうが「壁心」面積よりも少し小さくなります。
建築基準法で建築確認を行う場合は壁芯面積で計算し、不動産登記法では内法面積で登記を行うため2つの専有面積があることとなります。
専有面積の注意点
住宅ローン控除や登録免許税などの軽減措置を受けたいとき、例えば住宅ローン控除の要件のひとつに「床面積が50m2以上」とありますが、これは登記簿上の面積（内法面積）を指します。したがって、販売広告に専有面積52m2と書いてあっても、内法面積では50m2を下回ってしまい控除を受けられない場合もありますので注意が必要です。
詳しい説明やご質問等は下記までお問合せください
TEL：03-5284-7067（担当：児玉）
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【オープンルーム開催！】
【オープンルーム開催！】
◆日時：日時：10/18(土)･19(日) 11時～18時
◆所在：江東区亀戸6-6-9 702号室
◆交通：JR京総武線『亀戸』駅 徒歩5分
◆価格：4,580万円
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家庭菜園！
東武亀戸線『亀戸』駅で「亀戸大根」の種を、北千住駅のNewDeysで「三河島菜」の種をいただきました。
亀戸大根と三河島菜は江戸時代に亀戸、三河島で栽培されていた品種とのことです。
折角ですので早速 種を撒いてみました。
上手く育ちますかどうか・・・楽しみです。児玉 -
【自治会、町内会について】
自治会、町内会について
お住まいを購入し引越しをしますと、ほぼ間違いなく自治会、町内会があります。自治会、町内会に入会すべきか、入らなくてもいいかは賛否が分かれるところで、ネットなどを見ますと様々な意見などが有りますが、逆に考えるとそれだけ関心がある事だと思います。そこで今回は自治会、町内会についてのお話です。
自治会、町内会とは
自治会、町内会とは、地域、町丁目等の単位で構成される住民組織で、住民間の親睦やエリアごとの環境維持・改善、活性化を目的とした（おもに）任意団体です。活動は、各会によって異なりますが、住民交流のための親睦会、周辺地域の清掃、催事の企画・運営、運営委員や理事の輪番担当など多岐にわたります。
入会は強制か任意か
結論から申しますと、原則、入会は任意だと思います。
弊社では、入会はあくまでも任意とした上で、お取引いただいたお客様に、該当する自治会、町内会名、年会費、連絡先などを情報としてお知らせしています。今回取り上げた理由としては、ここ数年で各自治体で自治会、町内会について、どのような活動をしているかをパンフレット等を作成しPRに努めていると感じるからです。足立区のパンフレットを掲載ますのでご興味のある方はご覧下さい。
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【オープンルーム開催！】
【オープンルーム開催！】
◆日時：日時：10/11(土)･12(日)･13(祝) 11時～18時
◆所在：江東区亀戸6-6-9 702号室
◆交通：JR京総武線『亀戸』駅 徒歩5分
◆価格：4,580万円
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落花生堀 その2！
千葉県八街市の『新井梨園』に落花生堀に行ってきました。前回の続きとなります。
「おおまさり」というジャンボサイズの落花生を夢中で収穫しました。
収穫後は機械で洗浄できるので後は帰宅後に茹でるだけです。
今回は3人で約4キロの落花生を採ってきました。
その後は近隣の野菜直売所などに立ち寄り、スーパー銭湯でゆっくりして帰宅。
茹でたての落花生、これが美味しい！
楽しい休日となりました。児玉 -
【不動産のご購入の流れについて】 その⑦『決済・引渡し』について
不動産のご購入の流れついて その⑦
不動産のご購入の流れについて,その⑦として、今回は『決済・引渡し』についてです。
引渡しとは、不動産の売買で、土地や建物の所有権を最終的に売主から買主へ移転すること、具体的には、住宅のカギの受け渡し、各種登記の実行などで、売買契約時に支払った手付金以外の残代金の支払とその確認（決済）が済み次第行われます。
新築一戸建を購入の場合で残代金を住宅ローンで支払う場合、引渡しの場には、売主、買主、不動産会社、金融機関担当者、司法書士などが一同に集まり、ローンの実行・残金の決済・売主の抵当権抹消、売主から買主への所有権移転、買主の抵当権設定などを同時に行います。手続きのうち一つでも不備があると残金決済ならびに引き渡しが完了しないため、当日の手続の準備等は弊社が行います。
まとめ
不動産のご購入の流れをまとめますと・・・
①住宅購入の資金計画の作成
②住宅購入、希望条件の整理
③物件のご紹介・現地のご案内
④ご購入の決定・お申込み
⑤物件の重要事項説明、不動産売買契約
⑥不動産売買契約後の手続き
を経て⑦決済・引渡しとなります。この手続の完了を持ちまして、不動産を取得してご自身の名義になります。はれて念願のマイホーム取得です。ご希望があれば、引越し・リフォーム・メンテナンスなどの業者さんをご紹介いたします。また、ご入居後はご近所の挨拶廻りもお忘れなく！！
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【オープンルーム開催！】
【オープンルーム開催！】
◆日時：日時：10/4(土)･5(日) 11時～18時
◆所在：川口市川口2-15-1-1301号室
◆交通：JR京浜東北線『川口』駅 徒歩8分
◆価格：6,999万円（税込）
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落花生堀 その1！
千葉県八街市の『新井梨園』に落花生堀に行ってきました。
今年はどこへ行こうか迷いましたが、「おおまさり」というジャンボサイズの品種が採れるという事で八街に行ってきました。当日は朝6時半頃に出発。首都高速湾岸線、東関東自動車道で「酒々井」PAを目指します。
７時半頃「酒々井」PA到着、時間調整をかねて朝食に総のうどんをいただきました。
酒々井インターを出てお世話になる「新井梨園」に向かいます。
自然豊かでとても気持ちがいい！続きは次回となります。児玉
