インスペクションとは
インスペクションとは「建物状況調査」と呼ばれ、宅地建物取引業法の改正により
2018年4月から中古住宅取引の際、宅地建物取引業者にインスペクションの説明が義務化されることになりました。
中古住宅を売り買いするときに、品質に関する正確な情報が欲しいという要望に応じて
建物の構造耐力上の重要な部分の状況を専門家によって調査するもので、その結果を不動産取引において,きちんと示すことで不安を解消していこうとするものです。
宅地建物取引業法改正の重要なポイントは3点です。
①媒介契約時に
宅地建物取引業者が、売主または買主に、建物状況調査(インスペクション)を行う業者を紹介できるかどうかを示し、意向に応じてあっせんする。
②重要事項説明書に
建物状況調査(インスペクション)の結果を買主に対して説明する。
③売買契約時に
建物の現況(基礎、外壁等)を売主、買主が相互に確認し、その内容を宅地建物取引業者が売主・買主に書面で交付する。
インスペクションの目的
インスペクションの実施には、当然コストがかかりますが、現況の住宅の品質を正しく知ることにより
買主は建物の構造や質に対する不安を解消でき、売主は物件引渡し後のトラブルを防げるというものです。
つまり不明確であったリスクを、より明確にする。これを法律で課すことで、消費者保護を進める,これが大きな目的です。
但し、建物状況調査(インスペクション)は今回の改正で、義務化はされていません。
しかし、大きな流れとして中古住宅の品質に対する情報開示の質を高めていく方向にあり、建物状況調査(インスペクション)というものを広く知らしめたいというのが、法律改正の背景です。